一、在我國房屋轉租費合法嗎

看情況的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉租費是否合法的問題要根據(jù)實際來判斷，首先要看與房東是否有約定轉租費用的問題，如果有，房屋轉租費合法。如果沒有，那房東的要求是不合理的。如果第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

二、轉租的規(guī)定有哪些

租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據(jù)一定的標準加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經(jīng)濟壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。

若原租約屬經(jīng)營租賃性質，轉租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

最后，房屋轉租費是否合法的問題要根據(jù)實際來判斷，也可以是合法的，也可以是不合法的，并不是一刀切九判定是否合法，還是要根據(jù)現(xiàn)實情況來判定房屋轉租費是否合法，因為現(xiàn)實情況中太多復雜的因素。